□晚報記者 張駿斕 報道
  進入12月,二手樓市也隨冷空氣的來臨,逐步降溫,各區域二手樓盤的成交量均出現不同幅度的下跌,根據德佑地產市場部研究數據顯示,截至昨日,德佑二手市場成交數據未超過300單,相較之前“金九銀十”每月平均400單以上的成交量,如今,跌幅已高達62%,市場降溫明顯。
  業主紛紛降價2%—3%
  從德佑地產來看,12月份門店的帶看量較成交旺季9、10月,有10%到20%的下跌情況,但二手掛牌量出現了較為明顯的增加,市場出現了供大於求的情況,因此業主紛紛出現大幅度降價的情況。記者從萬里板塊德佑地產大華門店瞭解到,這個月平均每天僅有1組的帶看量,較9、10月有大幅減少,業主們對價格紛紛有2%到3%的降價調整,對於急於出手的業主,降價幅度更是驚人,有近10%的可能。
  大華板塊德佑地產門店經理表示,12月帶看量出現了10%到20%的大幅度下降,每天平均僅有3到5組的帶看量,而成交量則有近20%的下跌。在其出售的一套楓庭麗苑三房房源,業主初報價為370萬元,後降至345萬元,降價幅度達6.8%。這樣的情況並不在少數,在萬里板塊德佑地產富平門店,一套達安春之聲的二房房源,起初報價為410萬,而近期業主則將價格調至370萬,降價幅度接近10%,且購房者仍無意簽約。
  近期這樣的情況並不在少數,二手市場已出現疲軟狀態,漢宇地產張楊分行陳經理介紹,明珠苑86平方米兩房房源掛牌價格最高曾達到400萬元,而近期新掛的一套同面積房源,掛牌價格則下降為375萬元,較前期相比,出現6%價格回調。
  當然,一些熱門板塊,例如松江泗涇板塊,憑藉充足的剛性需求,支撐其二手房價格雖出現停漲現象,但價格整體走勢則趨於穩定。根據漢宇地產新凱家園分行徐經理介紹,以新凱家園小區為例,其一房戶型,售價基本已貼近2萬元/平方米,兩房售價則普遍在1.7~1.8萬元/平方米。雖然交易量較上月出現10%左右縮量,但當前需求仍能支撐板塊二手房價相對穩定。
  買方重回觀望態度
  房東賣房誠意度雖有提升,但似乎購房者並不“領情”。原先樓市處於活躍狀態下,市場出現大批追漲買家,但在成交轉淡環境下,觀望情緒則籠罩申城,買家普遍從追漲行為果斷轉投至觀望階段。何先生在漢宇高境分行置業顧問小張的幫助下,已鎖定一套美岸棲庭68平方米一房,房東原先報價210萬元,經過幾次交鋒後,房東願意以205萬的價格促成成交。當天何先生與家裡人商量,其妻子覺得政策出來後,市場已開始轉冷,因此更傾向於等一等。最後夫妻雙方經過一段時間協商後,決定暫緩購房計劃。等到明年開年之時,觀察市場變化再做打算。相似情形也在松江新城、浦東外高橋、青浦新城等全市多地出現。
  德佑地產多家門店也反映,剛需二手樓盤在帶看量、上門客以及成交量上均有大幅度下跌,大部購房者分持觀望態度,僅有一小部分誠意度較高的客戶似乎按捺不住出手。距離2014年僅有兩天,想要扭轉二手樓市本月頹勢,似乎已無可能。今年12月的滬上二手樓市註定要經歷一場寒冬。
  漢宇地產市場研究部分析師張頎分析認為,小部分房東提高賣房誠意度,但購房者觀望情緒濃厚,這種狀態直接影響當前成交表現。預計成交轉淡跡象可能會被延續至明年春節前後。但在此之後,二手市場房價能否繼續保持下行趨勢,則基於更多的宏觀、微觀因素而決定,其中包括地方政策層面是否進一步收緊、樓市交易量是否保持低位、新房價格是否出現調整、買賣雙方看漲預期是否扭轉等情況。  (原標題:二手房掛牌增多 成交疲軟)
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